巩义世和府为什么烂尾

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• 1、巩义世和府为什么烂尾
• 2、河南地产的资本局：拥三家上市公司，建业地产负债1510亿
• 3、东方园林是做什么的呀？

提问1：巩义世和府为什么烂尾

最佳答案施工期间没有执行安全生产、扬尘防治整改指令。巩义世和府的建造商，施工期间屡屡拒不执行市建设行政主管部门下达的安全生产、扬尘防治整改指令，多次被市建设行政主管部门进行警示约谈，因此烂尾。2021年5月20日，6月11日，6月17日市建设行政主管部门对建业世和府项目多次下达《停工整改通知书》，要求对重大安全隐患问题立即采取整改措施，施工方拒不整改、拒不停工；鉴于林州金瑞建筑工程有限公司行为已严重威胁我市安全生产形势稳定，目前正在商讨更换施工单位。

提问2：河南地产的资本局：拥三家上市公司，建业地产负债1510亿

最佳答案胡葆森与河南，已经深深绑定在了一起。

作为土生土长的河南濮阳县人，胡葆森从上中学、下乡插队，到上大学、工作、回乡创业，再到冠名河南建业足球俱乐部，骨子里烙印着深厚的“河南情结”。

一句“建业不会走出去”，让胡葆森在河南扎下了根。守着1亿人口的中原大地，胡葆森的“地产帝国”已经深及河南省18个地级城市、104个县级城市。 有河南人说：“在河南卖的9套房子中，就有一套是建业的。”

虽然这句话真假难辨，但是胡葆森确实在河南创造了太多第一：第一个中外合资房企，第一个推出高档住宅小区，第一个推行按揭房屋……河南承载了胡葆森太多的辉煌。

由此，河南建业有了“河南王”的称号，胡葆森也被列入“中国房地产三君子”。同为地产“三君子”，如今冯仑在激扬文字，王石在登山探险，只有65岁的胡葆森，仍然坐镇一线，为建业集团“走出河南”殚精竭虑。

2020年，河南建业在资本市场上风生水起。5月，建业新生活在香港上市；11月，中原建业也在港交所递交了招股书。加上此前已上市的建业地产、筑友智造 科技 ，河南建业将拥有四家上市公司，地产资本版图越来越大。

胡葆森1955年出生于河南濮阳，21岁那年被推荐到郑州大学英语专业学习，毕业后就被分配到了中国纺织品进出口公司河南分公司工作。

有着一门外语优势，除了可能获得一份好工作，还有可能改变人生。胡葆森是那个“幸运儿”。

1982年，当时的河南省对外经济贸易合作厅，在寻找参与香港成立进出口贸易机构的人选，胡葆森除了有在进出口方面的经验，还曾在全国外贸系统业务员外语测试中获得河南省第一名，最终成功获得外派香港的工作。

胡葆森在香港一待就是10年。

1992年，改革的春风吹向大江南北，也将胡葆森吹回了河南。 不过，胡葆森并不是空手而回，在1991年胡葆森拿到体制内的最后一份工资后，实际上就在香港靠炒楼花赚到了自己人生的第一桶金。

手握几千万元的胡葆森“衣锦还乡”，回到河南成立了建业地产，成为“茫茫地产大军”的一份子。

1993年春天，在郑州郊区买到第一块地后，胡葆森打造出日后在河南房地产 历史 上，称得上是浓墨重彩的一个代表作，那就是金水花园。

金水花园不仅是中国最早一批的按揭房屋，还用了十年还本的这样别具一格销售模式，当时建业承诺，十年后在保证产权的基础上购房款如数归还。

毫无疑问，胡葆森如实履行了“十年之约”，也让建业在河南房地产市场一炮而红。之后，建业地产在郑州这个大本营站稳脚跟，后继打造出“燕乐小区”“春晖小区”“郑州期货城”“建业城市花园”等多个项目。

但与其他房企在壮大之后便走出自己“发家地”不同，建业想做的却是“河南王”。如今建业集团迟迟难走出河南，与胡葆森坚持“建业不走出去”有着莫大的关系。

自1994年足球职业化改革以来，河南建业是唯一一支从未换过老板的足坛常青树。这似乎又是胡葆森在河南坚守的另一个缩影。

这支被冠上“建业”的足球俱乐部，在中国职业足球史上创造许多第一，除了从没更换过投资人和赞助商，河南建业还是唯一一个打过亚冠、中超、中甲和中乙四级联赛的足球俱乐部；河南建业经历过三次降级三次保级，可谓是“三上三下”。

2009年，河南建业以中超季军的身份打入亚冠，成绩达到顶峰，并因为在主场多次战胜强队而被冠以“专治各种不服”的称号。

那个时代的胡葆森可谓是意气风发。2016年的平安夜，建业曾组织了一次球迷嘉年华，胡葆森当时动情地说： “不求一掷千金，一诺千金；不求一鸣惊人，只信天道酬勤；不求足球豪门，草根为民。建业会一直坚持搞足球，直到破产为止。”

但尴尬的是，这几年河南建业足球俱乐部一直处在频繁换外援、换外教、赔偿违约金的“折腾”中，也频频在降级保级的边缘徘徊。

另一边，建业也正在求变，这有点像IT界的IBM，百年“蓝色巨人”能够在历次技术革命中得以生存和发展，其保守式创新让其平稳度过历次危机。

但与IBM不同的是，建业虽然足够保守稳妥，但是行业不同，壁垒不同，建业并不是“蓝色巨人”。

在整整26年的时间中，建业的商业版图集中在河南。胡葆森曾说：“一代人要承担一代人的责任，我就想在河南做这么一件事。”

从郑州再到胡葆森的老家濮阳再到县级市，直到2017年，建业完成了河南“五级市场”的全覆盖，却未走出河南半步。

胡葆森曾在2015年《寻找建业的蓝海》一文中写道：“未来的15年，河南将有3500万人要进城，需新增住房10亿平方米。”他看到的是城镇化进程中数以亿计的住房需求。

但同为“92派”的同行，足迹早已踏遍全国各处，建业也不可能在河南一家通吃。

2016年，碧桂园、恒大、万科纷涌而至，当年郑州市出现15个“地王”。

当时，建业仍决定坚守河南。就连胡葆森也说自己的梦想是：“在河南这130个县的城市，如果将来还有机会的话，可能会进一步进入这种重点的乡镇，还有500个的乡镇。还有机会的话，我自己的身体还允许的话，从省会城市到中等城市，再到县级城市，最终走向这种乡镇，这就是我的目标。”

2019年前8个月，河南第一城郑州，建业的市场销售排名只位列第六，被碧桂园、万科、融创等巨头赶超。

当在原有赛道逐渐失去绝对优势后，胡葆森的选择是，重开一条赛道，走“重资产+轻资产”并举的路径，发力轻资产。

在2018年度业绩会上，曾坚决表态不出河南的胡葆森也妥协了，他表示，将会有条件地走出河南。

建业集团旗下，除了建业地产属于重资产，2019年收购的上市公司筑友智造 科技 公司，2020年5月上市的物业管理公司建业新生活，以及11月分拆准备上市的代建公司中原建业，这三家企业的方向分别为装配式建筑、物业管理以及代建，都是侧重于“轻资产”的发展路径。

也就是说，从拿地、盖房、装配、再到物业，建业打造了一条龙式服务。

其中，中原建业的代建业务就是典型的轻资产。

“代建的这种形式确实是时代的产物，其实代建就是不需要承担拿地的风险，只负责盖房子，或者在品牌上进行一些合作。” 上海中原地产市场分析师卢文曦告诉市界。

而发力代建的原因，也不言而喻。

北京房地产商会会长黎乃超称：“地产开发企业，确实是越来越不好做了，尤其是直接做房地产开发，这种重资产的经营，存在一定风险。因此，很多开发企业采取代建的形式，这种形式是利用品牌来赚钱”。

但是这种“贴牌”的模式，难免会有坑。

一年多前，购买周口市“万达广场&建业十八城”住宅区的业主发现，在工地施工的塔吊停止了工作，施工的工人也变得稀稀落落，一时间“买的房子出事了”的担忧迅速在业主们中散播开来。

位于周口市建设路与大庆路交叉口附近的这个“万达+建业”核心商业项目，是由天香投资控股有限公司（以下简称天香控股）联合万达集团、建业集团共同打造的。 也就是说，实际拿地的开发商是天香控股，而万达和建业只是“锦上添花”，建业的角色是代建。

相较于建业集团，天香控股更多的属性是一个“投资公司”。成立于1998年的天香控股，将自己定义为区域商业机会的发现与整合者，产业布局主要分为消费、地产、生态 旅游 开发三大板块。

实际上，导致这个项目停摆的一个重要原因就是天香控股把钱挪用了。12月7日，在建业与业主面对面的沟通会上，这一原因也得到了建业的证实。

而且“不是千万百万的问题”，建业集团代表告诉业主， 天香控股在这个过程中把土地抵押出去之后，又将账上的资金抽调到别的项目中，因此造成资金链断了。

黎乃超告诉市界：“房地产开发商把土地抵押出去很正常，为了融资等后续的资金正常运转都会这样做。 像这样代建的项目，出事了之后开发商肯定负主要责任。但是对于代建方影响也很大，比如信誉、品牌，甚至是法律风险上。”

经历一年多停摆的项目，建业最终还是选择了接手。在沟通会上，周口区域总经理马晓腾向建业十八城的业主承诺： “建业全盘接手十八城的项目，不会烂尾。”

胡葆森为建业地产制定的“走出去”战略是有条件地走出去，即以河南为圆点，画出一个半径，做中国中部的市场，坚持500公里半径原则。

也就是说，胡葆森的这个“走出去”并非是地理意义上真正的走出去，更多的还是依托于建业的地产“品牌”，深度依赖于河南这个圈层“资源”意义上的走出去。

就像上文的周口建业十八城，就是靠着“建业”的品牌溢价，做代建等轻资产业务，赚“轻松”的钱。 凡事有利有弊，尤其是在 探索 新的商业模式上，风险一定存在。

走轻资产这种路子，建业也不敢步子跨得太大。

当前，中原建业的核心项目依旧据守河南，河南依旧是建业最大的“衣食父母”。截至2020年6月30日，中原建业的182个在管项目中共有174个项目位于河南省，占比超九成。

卢文熙告诉市界， 作为建业地产来说，“它要想走出去，要有把握项目风险的能力”。

另外，想要走出河南，不仅要走得扎实，还要走得稳。品牌是走得扎实的底气，而走得稳走得远则需要大量资金的支持。卢文曦告诉市界：“走出去一个必要条件就是需要资金。”

从建业地产来看，其债务压力并不小。建业地产的资产负债率从2018年上半年的87.04%，上升至2020年上半年的92.02%，增长了约5个百分点。 截至2020年上半年，建业地产的负债总额达到了1510亿元。

欲“有条件”走出河南的胡葆森，正面临着不小的资金压力。如今，胡葆森该如何破局？

（作者 曾嘉艺 编辑 韩忠强）

提问3：东方园林是做什么的呀？

最佳答案东方园林的主要业务

据了解，东方园林的主要经营范围包括河流治理、生态修复、全域旅游、乡村振兴、景区开发、危废处置等，形成了一条集规划、研发、设计、施工、投资、运营为一体的生态价值提升产业链，而主要是面向政府提供这些服务。

百度百科

东方园林投资控股集团，发轫于1992年，是中国首个领先的商业、技术、公益大生态平台。控股旗下包含环境集团、文旅集团、环保集团和巧女基金会四大板块，各版块彼此协同、相互支撑，以“心系地球”为使命，致力于还地球碧水蓝天，缔造美好生活，在生态环保领域确立了行业领先地位，影响深远。 2009年11月27日，东方园林股份有限公司成功上市，成为中国园林行业第一家上市公司。截至2017年4月，公司市值高达500多亿元。

经营范围

城市景观建设

代表项目

巅峰百园

北京奥林匹克公园中心区

北京通州运河文化广场

上海世博会世博公园

江苏苏州金鸡湖工业园区国宾馆

江苏苏州金鸡湖高尔夫球场

浙江绍兴水墨鉴湖高尔夫球场

湖南株洲神农城炎帝广场

辽宁锦州世界园林博览会

广西南宁五象湖公园（南宁园博园）

山西大同文瀛湖生态公园

北京中央电视台新台址

内蒙古鄂尔多斯七星湖沙漠酒店

山西晋中萧河湿地公园

湖北襄阳习家池

百城百河

山西大同御河湿地公园

吉林省吉林市松花江清水绿堤

海南海口桂林洋国家热带农业公园

安徽阜阳颍河综合治理

市政公园项目

北京/奥运工程、运河文化广场、CCTV新台址

度假地产项目

中信集团/海南博鳌千舟湾、沙坡岛会所

重庆市南岸区苦溪河及其支流环境综合整治

天津于桥水库入河口湿地规划设计

安徽阜阳城南新区八河一湾

贵州盘县西辅河

江西萍乡萍水十景

北京通州北运河

河南夏邑天龙湖

北京萧太后河

河北石家庄正定新区中央公园

奖项荣誉

2000年12月，被武汉市常青花园国家级住宅试点小区建设指挥部授予显著贡献奖；

2001年1月，荣获“第二届全国优秀社区环境推介活动”突出贡献单位称号；

2001年3月，中的“中关村科技园区东入口景观规划化设计案及核心建设内容工程施工”邀请标；

2007年11月，荣获“2007青岛国际城城市规划、建筑与园林景观设计博览会”园林技术创新金奖；

2007年11月，荣获“2007青岛国际城城市规划、建筑与园林景观设计博览会”艺术造园金奖；

2007年11月，荣获“2007青岛国际城城市规划、建筑与园林景观设计博览会”最佳设计团队奖；

2007年11月，东方园林（茶花品种）荣获“第五届中国.合肥苗木花卉交易大会”金奖；

2007年11月，东方园林（苗圃管理与技术创新）荣获“第五届中国·合肥苗木花卉交易大会”金奖；

2007年11月，东方园林（树状牡丹品种）荣获“第五届中国.合肥苗木花卉交易大会”金奖；

2008年9月，由奥组委授予“先进单位”荣誉称号；

2008年，被北京林业大学授予“2008年爱心企业奖”；2009年2月，由中共大同市委、大同市人民政府授予“先进集体”荣誉称号；

2011年5月，荣获“2010-2011中国城市建设与环境提升成果活动”中国城市园林建设十大杰出企业称号；

2011年5月，在2010-2011中国城市建设与环境提升成果评估活动中，荣获2010-2011年度“中国城市园林建设十大杰出企业”荣誉称号。

企业发展

东方城置地股份有限公司与重庆市九龙坡区西城管委会签署投资协议，将投资65亿在西城打造城市综合体，项目是以公园建设开发为主，集旅游、商业、休闲为一体的城市综合体。东方城置地股份有限公司的实际操盘者是原万达集团副总裁张诚，而其背后则是东方园林。 [8]

2013年2月25日，东方园林产业集团官方公布再有四位曾任职万达集团的高管正式加盟东方园林，自此，东方园林 组了一支”万达军团”，包括张诚、张云计、严春昊、殷嵘、张鹏力、丁遥等。东方园林已经在景观、生态、苗木、地产、婚庆五大行业全面完成人才布局，但激进的业务拓展引发资金链遭质疑。

东方园林董事长何巧女：用“梦想”打动职场男。

1、东方园林进军休闲产业 首个“田园综合体”落户无锡

东方园林苗联网 [9]  由以下几部分组成：

2014年4月10日，东方园林公司为进一步落实苗木发展战略，拟在北京投资设立全资子公司，公司名称暂定为“北京苗联网科技有限公司”。公司拟以自有资产人民币10亿元(三年内分期出资)，占注册资本的100%。

北京苗联网科技有限公司经营范围包括农业技术推广服务；投资管理；资产管理；种植苗木、花卉；销售树木、花卉、建筑材料、机械设备、体育用品、园林资材；云计算服务；互联网金融；电子商务；网络支付。 [10]

相信关于常青集团资金链的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击羚云财经的其他栏目。